卖方的业权及产权负担

卖方的业权及产权负担
1. 购置「二手楼」者应向卖方了解以下事项 :
 
o 卖方是否以业权拥有人或其他身分出售；
o 物业是否已有按揭、押记、法庭命令、建筑命令、租约、诉讼或其他登记为产权负担的项目。
　  
2. 此外还要确保卖方可偿还有关出售物业前的所有负债，例如按揭金额、管理费、地租、差饷及其他债权人的押记等。
3. 为了更详尽了解卖方的产权负担，购置「二手楼」者可向屋苑管理公司查询以下事项 ：
 
o 所购单位是否有违例建筑物或占用任何公用地方；
o 管理公司曾否向有关单位发出任何清拆令、投诉等；
o 所购单位是否有拖欠缴交管理费；
o 管理费按金、公用水电设施按金、储备金等可否转名，数额若干；
o 大厦业主立案法团或所有业主是否遇有任何庞大索偿、诉讼及判决；
o 有关楼宇之管理账目是否有亏损和该业主所应分摊缴付之金额。 
（编辑：jack）