香港楼市今年升温幅度

    楼宇的升值幅度，因素是很多的，跟地段有关，但又不完全看地段。以下是我统计到的部分大型楼盘这一年的升值情况（2008年11月与2009年9月比较）。

    升值比较大的，是港岛区的太古城（楼龄22到33年），和海怡半岛（楼龄14到18年），约为48%。港岛区的杏花村（楼龄20到23年）约升值35%。但并不是所有的港岛区楼盘在这一年里都升值了那么多，例如会景阁（楼龄20年）只升值了21%，康怡花园（楼龄22到24年）只升值了29%。

    另外，升值35%左右的还有沙田第一城，九龙的黄埔花园、淘大花园、美孚新村。离沙田第一城比较近的马鞍山的楼盘，虽然拥有无敌海景，一般只升了20%左右。离港岛区比较近的将军澳楼盘，虽然规划整洁，楼龄很新，也只升了25%左右。这估计是因为马鞍山和将军澳都有很多待发展的地皮，未来的升值潜力不高所致。有时候，人要从居住和投资两者中取舍，可真是不容易。要住得舒服，马鞍山和将军澳真不错，但是偏偏升值潜力不高。要是你，你会怎么选？