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购房新政推出 投资移民香港更划算

文章来源:华商移民编辑:Cabbage时间:2010-04-23 15:10浏览次数:

  伴随着近期内地购房政策的变动,买房又成为时下讨论的热点话题。香港移民专家注意到相对而言,移民香港,在香港买房会是一个不错的选择。

  现在香港的政策是欢迎大陆来的资金,还鼓励投资移民,买房买股650万港元就可以。野村证券调查显示,大陆买家现占个人买家总量的15%,在1千万港元以上的房屋领域,21%的需求是来自使用大陆姓名拼法的人士。香港媒体充斥着大陆豪客一掷千金的例子,最近香港卖掉的世界单位价格第一的公寓,就据说是大陆买家所为。

  如果说大陆房市可能是个泡沫,那也是个坚硬的泡沫,因为至今为止杠杆并不高,这可能是因为很多人把改革开放30年积累的财富都用上了。09年大陆银行要求首付超过20%。利率成本也更高。即使是首套房买家--能享受30%的利率折扣,在去年低利率的环境下按揭利率亦超4%。但随着房价的飞涨,杠杆已经开始猛增,中国居民2009年度总按揭贷款量大幅增长了48%。

  相对上海,寸土寸金的香港的房价还显得合理。香港部分海景房的价格还低于上海的江景房。如果按照和当地人的收入比较,国内一线城市的价格就更显得虚高。据中国国际金融有限公司估计,上海90平方的房屋如果用20年按揭,20%首付来买,月供相当于上海人平均月收入的106%。香港官方预计,55平房左右的中小户型月供相当于香港人收入的34%。上海的房价大约是平均年收入的12倍,而香港不到8倍。从租金回报来看,上海不过2%,香港为2%-5%。

  更何况新政的推出,使得购房成本进一步增加。经历过泡沫破裂的香港居民或会嘲笑来自大陆的买家的过度挥霍。但相比继续涌入大陆地产市场的投资者,这些关注香港市场的买家仍有理性。

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