疫情笼罩下，很多国家的房地产行业持续低迷，而葡萄牙房地产却表现优异：葡萄牙房产销售网站最新公布的数据显示，今年上半年交易的平均房价同比上年度上涨了8%。

最近几年的房产市场已成为葡萄牙经济的金矿，创造了数千个就业机会，增加了政府的税收收入。自2014年欧债危机之后，随着旅游业的蓬勃发展，一些被忽略的地区，也逐渐恢复了活力。

据仲量联行和戴德梁行的数据，2019年外资投资葡萄牙房地产规模超340亿欧元。2018年-2019年，葡萄牙平均房价涨幅达到10.1%，位于欧洲第四。

疫情对葡萄牙地产市场的影响

自从1月份欧洲报告了大量冠状病毒病例以来，封锁措施和财政不确定性改变了公共支出习惯和行为。

尽管全球大流行病十分严重，但自2020年2月以来，葡萄牙房价仍在上涨。

据葡萄牙最大房地产经纪商Imovirtual报告，葡萄牙各地房价上涨了12%，尽管爆发了冠状病毒危机，葡萄牙的房地产市场仍保持弹性。其中最受欢迎的里斯本、阿尔加夫区和法罗等地区平均售价最高，分别为57.3万欧和45.4万欧。

在租赁市场方面，Imovirtual报告称，自2020年2月以来，每月房价略有上涨。全国的平均租金为655欧元。里斯本和布拉加等地的租金价格上涨，分别增长2.4%和3.4%。里斯本和波尔图是葡萄牙最大的两个城市，平均租金最高，分别为1595欧/月和1156欧/月。

什么原因使葡萄牙的房地产市场在此时全球性的公共卫生危机中打败了所有悲观预期，保持了如此强劲的韧性呢？

葡萄牙吸引大量海外投资者和移民  

英国“金融时报”表示，葡萄牙之所以吸引移民，是因为葡萄牙对外国人的开放心态、无民粹主义社会以及提供税收减免的居留计划，使葡萄牙成为移民的避风港。葡萄牙的犯罪率在欧盟国家中最低是说服外国人移居葡萄牙的主要原因之一。

对投资者来说，“在政治日益不和谐的时代，人们认为葡萄牙的社会安宁与其商业环境、熟练的劳动力和有吸引力的生活质量，都是一种竞争优势。”

根据去年6月份RIFA（葡萄牙移民局）数据显示，有超过43万的外籍人士生活在葡萄牙（占葡萄牙人口总数4%）。来自于巴西、英国、法国、美国和中国的投资者占2019年葡萄牙房地产投资总额的一半。平均而言，每位投资者大约花费了42.55万欧元。

移居葡萄牙的巴西人：语言并不是巴西人蜂拥到葡萄牙的唯一原因。他们国家的政治、社会和经济不稳定是导致他们购买葡萄牙房产的主要因素。

移居葡萄牙的法国人：近几年来，40,000多名法国人来到葡萄牙以享受税收减免政策以及历史、建筑和建筑魅力、阳光、海洋和令人惊叹的食物。在南部地区，特别是阿尔加维地区，法国人更感兴趣的是靠近海洋的地区，那里有成熟的法语社区

移居葡萄牙的英国人：退休者和投资者。第一种人群主要是50岁以上的夫妇，将葡萄牙作为第二家园永久居住或者每年生活若干月。这些居民首选的位置是阿尔加维，里斯本中部和波尔图。海滩或附近有高尔夫球场和餐馆的地方是他们的首选。

除了即时利润、租金收入或住房增值等因素外，在2019年，一些政策原因也促使全球投资者购买海外房地产：

英国脱欧

特朗普政府执政

中美贸易战导致中国买家寻求其他投资目的地

葡萄牙还在培育一种创新文化，为该国的数字转型打开大门。与其他欧洲城市相比，里斯本的开发项目比其他主要城市更物有所值，而且写字楼和房价也更便宜，因此在该国建立的企业越来越多。

葡萄牙的房地产价格在疫情影响下仍然坚挺的另一个原因是，葡萄牙房地产市场仍是过去十年中最好的几年，因为尽管房地产价格持续上涨，但该行业仍受到本国房地产(尤其是外国投资)的推动，因为葡萄牙的房地产价格与伦敦和巴黎等城市的房价相比，与欧洲其他主要国家相比，仍然非常低，具有较大的上涨空间。

葡萄牙房产的租售比可以达到18（中国是48），因此，在如今全球为应对疫情而采取有史以来规模最大的货币刺激政策的背景下，葡萄牙房地产投资是对冲通胀风险不错的选择。

另外，2020年7月23日，葡萄牙《国籍法》修正案通过，本地出生的孩子，只要父母一方在葡萄牙合法居住满一年，就可以申请国籍。之前是两年。！

葡萄牙护照是含金量巨高的欧盟护照！免签185个国家和地区，包括美国加拿大澳洲新西兰等欧盟27国，可在欧盟国家自由学习定居和工作。如果非本地出生的孩子也这么容易入籍的话，对葡萄牙的房产市场来说又是一大利好。