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土耳其房产的“坑”千万别踩!

添加时间:2020.10.15作者:华商移民来源:华商移民


土耳其投资移民项目从众多的移民产品中脱颖而出,成为了最受欢迎和瞩目的移民项目,也吸引了大批包括中国公民在内的国际投资客。接下来,我们便一起了解下在土耳其购房移民中,那些投资人不得不警惕的雷区。


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01  二手房陷阱


很多中国投资人在土耳其考察房产时,会经常被一些房产中介以低价房产为噱头吸引投资人前往考察,结果最终看到的往往是当地的一些二手房源,那购买二手房源有哪些隐患呢?


①没有实际所有权,变数大


当地中介仅对二手房的买卖双方仅仅只是合作关系,对房产没有实际所有权正因为没有实际所有权,所以很多投资人购买二手房的风险非常大,经常会遇到卖方临时毁约、临时涨价等情况,无法进行正常交易,影响移民办理的进程。


②产权不够明晰


由于原房东抵押贷款现象非常普遍,使二手房源的产权不够明晰,因此在过户环节经常遇到各种复杂且难以解决的问题,更有付款后无法正常过户的风险存在,给投资人带来不必要的经济损失;



③存在税务隐患


针对已经顺利完成交易的二手房,卖方需要缴纳个人所得税,但是在土耳其很多时候个人不会如实缴税,目前政府部门也在严查此类现象。如果卖方未正常缴纳个税被相关部门发现,那么投资人所购的房产将会面临被冻结的风险,影响自己的移民身份。


02  虚假评估报告


根据土耳其土地注册和地契总局的要求,自2019年3月4日起,在土耳其购置房产的外国人在办理过户手续时,需要提供房产的评估报告,以明确所购房产的价值,避免外国买家在房产交易过程中受到欺诈。


鉴于外国投资者需要购买评估价值25万美金以上的房产才可以办理移民,有些土耳其开发商承诺投资人可以支付少于25万美元的投资款,帮忙将房产的评估价值调整到25万美元以上,以满足移民政策的要求。


然而,土耳其的土地局对虚高评估价的行为非常警惕,之前已经发生多起案例,因土地局审核到部分房产项目在过户地契的时候,提交的不同评估机构出具的评估报告价格相差很多,政府部门介入调查后,发现一些出具虚假评估报告的机构,并吊销了其营业执照。涉及到使用做虚假评估机构的投资人,均无法顺利完成房产过户,已经拿到土耳其身份的投资人,身份也将被取消。


03  忽视专业机构指导


对于海外投资人来说,在较短的考察时间内完全了解土耳其当地的房产市场是比较困难的,开发商是否靠谱,意向房产是否属于非法建筑类型,开发商资金链是否充足,房产完工有没有风险,诸多问题均需要仔细考量,因此选择专业的服务机构尤为重要。


聘请有经验的律师为投资人对所购房产的背景及合作开发商的资质进行审核,避免因自身对海外房产市场不熟悉而造成后续的经济损失。




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