新西兰投资移民又迎来新变化。

当地时间9月8日，新西兰政府宣布，计划从2026年12月起，将Build to Rent（集中式长期租赁住房）纳入主动投资者加签证（Active Investor Plus Visa）的Growth类别投资范围。

对于正在关注新西兰投资移民的高净值家庭来说，这意味着未来又多了一种符合签证要求的资产配置方式。

新增的投资方式，究竟是什么？

Build to Rent，简单来说，就是专门用于长期出租的住宅开发项目。开发商集中建设一批租赁住房，由专业机构统一运营，面向长期租客出租。

与传统的个人买房出租不同，Build to Rent更强调规模化开发、统一管理和长期租赁。

新西兰政府此次允许符合条件的Build to Rent项目纳入Growth类别，主要是希望通过吸引海外投资，增加长期租赁住房供应，同时为投资移民提供更多投资选择。

500万纽币门槛没有变化

这里有一个重要信息需要明确。

新西兰主动投资者加签证目前分为Growth和Balanced两个类别。Growth类别最低投资额为500万纽币，投资期限为36个月；Balanced类别最低投资额为1000万纽币，投资期限为60个月。

此次新增的Build to Rent投资方式，适用于Growth类别。也就是说，申请人仍然需要满足500万纽币的最低投资要求，不能把它理解为一个单独的低门槛投资移民项目。

对于符合条件的申请人，Growth类别可以申请在新西兰永久居留。申请人还可以将配偶和24岁及以下符合条件的受抚养子女纳入申请。

必须通过获批基金投资

不过，这项政策并不意味着海外投资者可以直接购买普通住宅，也不等于“买一套房就能拿身份”。

新西兰政府明确表示，Build to Rent投资只能通过获批的管理基金进行，不能由申请人直接购买或开发租赁住房项目。

同时，申请人及其家属不能居住在由本人投资所支持的Build to Rent项目中。

这意味着，未来符合条件的投资人可以通过基金参与新西兰长期租赁住房建设，但具体投资结构、基金要求和项目资格，还需要等待新西兰移民局进一步公布细则。

新西兰投资移民，正在扩大资产配置空间

从2025年4月起，新西兰重新调整主动投资者加签证，Growth类别最低投资额从此前的1500万纽币降至500万纽币，投资期限也从4年缩短至3年。

此后，新西兰又进一步扩大了投资范围，并在2026年6月允许Growth类别申请人将最多20%的投资额用于符合条件的慈善捐赠。

如今，Build to Rent再次被纳入Growth类别，说明新西兰正在通过扩大投资选择，提升投资移民项目对国际投资人的吸引力。

对于高净值家庭而言，未来在规划新西兰身份时，除了传统的企业投资、基金投资和符合条件的其他资产，还可以关注长期租赁住房领域的投资机会。

当然，投资方式增加，并不意味着投资风险消失。基金管理、项目建设、租赁运营和退出安排，都需要在具体投资前进行独立评估。

不过，目前新西兰政府尚未公布具体的基金名单、项目准入标准和完整实施细则。对于准备申请的家庭，现阶段更重要的是确认投资资格、资金来源、基金结构和后续退出安排，而不是提前锁定尚未获批的项目。

新西兰投资移民的政策方向正在逐步清晰：通过更明确的投资类别、更短的投资期限和更多符合条件的投资方式，吸引真正能够为当地经济和产业发展提供资金支持的投资人。

对于已经有新西兰身份规划的家庭来说，12月的新投资方式，值得持续跟进。