华人投资客转战墨尔本 欲建澳住宅项目

随着华人投资视野的拓宽，近几个月墨尔本房产市场出现大量华人投资客，其中超过一半的人还未去过墨尔本。除此之外，近期不少的上海开发商更是有意试水墨尔本当地项目开发。

墨尔本作为世界移民重地，因其宜居环境，吸引了大量欧美发达国家人士前去投资置业，近年更是得到包括中国人在内的置业者青睐。

据澳大利亚parktrent房地产集团首席代表樊霖介绍，目前澳洲房地产市场已开始新一轮上升期，大量欧美人及华人纷纷在当地投资置业，其房产热销程度不亚于中国内地。近几个月墨尔本新推物业往往在短时间内就销售一空。正因为如此，不少中国开发商对于墨尔本房市场兴趣日渐浓厚，意欲在当地开发项目。

一半以上是投资客

“在我们接触的置业澳洲的华人，有超过一半以上是从未去过墨尔本的投资客，这令我们比较意外。”樊霖说。

对于类似投资客的猛增，樊霖认为主要有3个原因。近几年，澳洲房价不断上涨，无疑是吸引投资者最主要的原因。而上海房价过高令部分投资客开始恐慌，纷纷开始寻找新的机会点。墨尔本作为华人移民重点城市，相对其它海外发达国家，房价一直较低，甚至当地某些区域别墅售价还低于上海市中心公寓，投资门槛较低。

目前包括澳大利亚parktrent房地产集团在内的澳洲大型房企纷纷在沪设立代表处，沪上大大小小专做澳洲市场的房地产商和代理公司已有十多家，华人澳洲投资置业渠道进一步拓宽。

华人在澳洲投资置业一般是通过澳洲房企在华机构和代理公司进行，在这种专业国际投资置业顾问的指导下，可以降低海外投资风险，提供相对安全的平台。

除此之外，澳洲房地产市场各项法规政策透明，政府也较支持个人投资房产。

3天赚5000澳币

正是在澳洲房地产市场大好的形势下，近几个月上海涌现了一批欲意投资墨尔本房产的投资客。

一位来自上海本地的投资客张小姐表示，她的很多朋友在海外都有超过2套以上的房产。她认为，海外投资是一个新兴的理财产品，它是通过投资房产，让资产获得稳定高额的回报。

据张小姐介绍，在经历了一段时期的房价调整期以后，今年澳洲各地房价开始新的增长期。她觉得今年是入市的一个最好时机，于是在今年9月，花费30万澳币在墨尔本市中心买了一套名为克林顿109的豪华公寓，

就在3天后，她发现房价已经涨了5000澳币。

“目前市场上流传说年底要出台一系列针对房价的政策，我担心自己在上海的房子今后卖不到好价钱，所以打算卖掉其中一套投资墨尔本房产。”来自温州的赵先生说。

据赵先生介绍，周围好几个朋友投资了墨尔本房产，通过他们了解到，墨尔本当地别墅的房价和上海市中心的差不多，而且首付甚至可以申请到2成。除此之外，海外房产不仅收益稳定，而且各项制度都很透明，监管也非常严格。

对于投资海外房产，不少投资者依然有诸多疑虑。一位来自杭州的投资者表示，购买海外房产是否就可以移民，今后出入境手续是否好办，房子买好以后是否容易租出去，租金收益率是多少等等这些问题都是需要事先考虑的。

3家沪开发商欲试水

樊霖同时指出，澳洲政策稳定，目前已有3家上海开发商意欲在墨尔本拿地开发项目。但澳洲房地产市场不同于中国，澳大利亚当地政府并不鼓励开发住宅，而是鼓励开发商业、工业以及公益类的地产。

除此之外，澳州政府对于房地产市场监管严格，在当地，政府已经把发展的模式、密度，人群，包括公共配套都已确定下来，开发商不可随意开发。

据樊霖介绍，曾有一家新加坡的开发商投资澳洲房产，欲开发住宅项目，但因为不熟悉当地市场，具体的操作中遇到种种困难，拆迁造房10年未果，最终公司濒临破产。

此前已有一家上海开发商斥资近8亿元在墨尔本拿下一地块，欲进行澳大利亚房地产市场的开发。

樊霖同时提醒，澳大利亚房地产市场不同于国内市场，在政策、法律等诸多方面存在差异，投资收益明显低于国内。对国内房地产企业来说，开发澳洲市场，建议选择与当地相对专业的房地产集团合作。

据悉，澳大利亚parktrent房地产集团成立于上世纪80年代末，目前是澳洲住宅投资市场最大的房地产商之一，在澳洲的卧龙岗、堪培拉、悉尼、黄金海岸以及墨尔本等多个城市设有办公机构。