佛罗里达区域中心港湾项目投资安全性

佛罗里达区域中心港湾项目投资安全性

1、票据和抵押:
投资安全性将由票据和第一优先抵押品（5年贷款）来实现。这种安全性的意义在于投资人具有本项目唯一抵押品，使他们 在返回其投资资金时拥有第一优先权。该抵押品已在佛罗里达州棕榈滩郡政府房地产纪录中备案，保证使该抵押品能排斥第三方介入。只要拟议中的认购誓约得以实 现，开发商不会寻求获得更多资金。因而，备用贷款人就能得到首位抵押品。
 
2、贷款转换为所有权：
如果由于任何原因开发商未能在规定期限内偿付投资资金，Harbourside Place, LLC公司将把EB-5投资者的投资资金转化为对开发商的直接所有权。如果投资资金全部转化为所有权，投资人将得到对开发商50%的所有权。这种转换权将 为投资人提供另一种层次上的担保。据此，如果开发商无法偿还贷款，有限合伙人将得到最高可达50%的项目产生的收入。 （见附件B）。如果所有权没有得到100％的认购，那么所有权按照投资人认购比例进行分配。 （例如，75%的投资资金转化为所有权，则有限合伙人将得到开发商37.5％的股权。）
 
3、建筑竣工保证：
为了确保项目建设的完成，开发商要求该项目的施工管理者莫斯公司实行100%的履约和付款担保。此担保将保证该项工程在AAA级保险公司（例如苏黎世保险公司）的担保下完成。一旦项目开工建设，保险公司就保证该项目的完工。

4、天气保障:
为了指出极少情况下可能发生的由于天气相关原因或者其他自然灾害，无论是小的还是严重的，开发商会为项目建设期间设有“建筑风险保险”。这个保险会囊括所有由于火灾， 入室抢劫，恶劣天气，事故，飓风，暴风雨，洪水等导致的损失。当有相关的气候问题发生时，项目100%的得到了保险并且会在零成本的情况下重新建设，对投资人没有任何影响。