中原集团主席施永青：禁投资移民能遏抑楼价吗？
近期香港投资移民计划有关取消房地产的规定受到热议，各方反应不一。中原集团主席施永青今日在博客中也发表了对于香港投资移民计划关于取消房地产的规定。
资本投资者入境计划在03年10月实施，外地人通过投资不少于650万港元资产，包括房地产、股票等指定金融资产，即可移民香港。截至今年6月30日该计划为香港带来约528.7亿元投资。自香港投资移民计划推出以来，申请人数逐年递增，至今年6月底，已有12000多人申请，当中8成为内地人，而申请者投资在房地产的比例，也由○7年占总投资额2成3，大幅增至近月的3成9，加上人民币升值，大量内地资金涌入香港，变相炒高本地楼价。
经济学者关焯照分析，措施有助降低内地人到港炒楼的意欲，亦反映港府致力于不同方位令楼市健康化，对遏止楼价有正面作用。保安局承认正就投资移民计划进行检讨，预期年底有结果，但拒绝评论有关消息。
中原集团主席施永青今日在博客中也发表了对于香港投资移民计划关于取消房地产的规定。原文如下：
由于近年本港楼价的升幅远比一般人的收入增长更快，被夺去置业资格的市民当然非常不满。有人把楼价飙升归咎投资移民政策，认为是多了内地来的投资移民客，才导致楼价被抢高，夺去了香港人的置业机会。因此，他们要求政府撤销投资移民计划，起码亦得把650万元的投资门槛提高。
然而，若果查看一下统计数字的话，不难发现投资移民的影响，远不如人们想象中那么大。自2003年10月这项计划实施以来，至今年6月，合共只有7,467宗申请获批，而且大部分不是买楼投资，而是买金融产品的。真正在这七年里买楼的，只有1,912宗，平均每年只有273宗。相对香港物业市场上每年约十万宗的交易，真是涟漪也不容易看得到。因此，即使全面撤销投资移民，也难对楼市有多大的冷却作用。
现时市场上所说的内地客，其实并非都是投资移民的申请者，其中更多的是纯粹的投资者，他们最关注的是楼宇的升值机会，而不是想移民香港。由于不断有资金流入，而流入的速度又远远快过楼宇的建设速度，以至楼价很快就被抢高。于是，投资者的目标—升值，很容易就被后随者的行为完成。在这种情况下，投资就成为了一种可以不断自我完成、自我肯定的行为。资金流向的趋势一旦形成，就会如钟摆一样，非去到一个极端，都不会回头了。
因此，在现阶段，一般惯常的遏抑楼市措施，都不容易起作用了，特区政府若是还希望让一般的香港人有机会在香港买楼的话，必须在批出土地时，特设一些专门用来照顾本地人置业需要的土地，规定土地上兴建出来的楼宇，只能由香港人持有。这样，这类楼宇的价格就只能反映香港人的购买力，而不至被外来的投资行为所扭曲。
有人担心，这样做好像在限制投资，会破坏香港作为金融中心的地位，但我这个建议实际的限制范围有限，以前的居屋也有同样的限制，我只是不设折扣优惠吧了。可视作为一种以供应量去调节价格的另类居屋。所以，我的建议并非在于限制外来投资，而在于保障香港人有机会置业。这种安排应该比撤销投资移民更为有效。
香港本来就是一个移民城市，没有大量新移民的涌入，就没有今天的香港。我们不应上了车，就设法限制新来者上车。其实，香港曾有一段时间执行抵垒政策—凡成功进入市区的非法移民就不用递解出境。那个时代的香港，社会动力就比今天还要大。所以，我一直对限制外来移民的政策非常抗拒。
投资650万元的门槛，相比其他发达地区的移民要求，其实已不算低。能带650万元来港的人，不但能拉高香港的人均资产值，还可以带旺香港的本地需要，替本地人带来工作机会。一般而言，能积累起650万元资产的人，他们的竞争能力不会太差，能有新力军加入，对已出现人口老化的香港，应利多于弊。
