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投资好时机:爱尔兰房价开始反弹

添加时间:2020.06.10作者:华商移民来源:华商移民

根据 Daft.ie 发布的最新住房市场报告,2020 年 5 月,爱尔兰住宅销售价格平均上涨了 3.7%,2020 年 4 月下降了 5.5%。报告还显示, 与 4 月份相比,2020 年 5 月的平均租金上涨了 0.6%。5 月份全国平均月租金为 1398 欧元 ,比去年同期上涨 0.7%,而平均挂牌销售价格为 245545 欧元 ,比 2019 年 5 月下降 1.6%。

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一、房产销售情况


除了首都都柏林较一年前上涨 2.1% 外,全国各地的销售价格现在都低于一年前。明斯特 5 月份的平均挂牌价格比一年前低 5.7%。相比之下,2020 年 5 月的租金平均高于一年前的水平 -- 都柏林的租金没有变化,而康纳特 - 阿尔斯特的租金则下降了 1.7%。


房源供应的趋势显示,销售和租赁之间的差异更加明显。在全国范围内,2020 年 6 月 1 日的待售房源比上年同期减少了 22%。2020 年 5 月投放市场的房屋数量仅为去年同期的四分之一。



二、租赁市场


然而在租赁市场, 5 月份全国可供租赁的房屋数量略有上升 -- 与去年同月相比,上升了 6%。都柏林的供应量激增,增长了 40%,全国其他地区的供应量则有所减少。在莱因斯特的其他地区,今年 4 月和 5 月的租赁房源只有 1234 套,而 2019 年同期的租赁房源有近 1900 套。


与 3 月份相比, 4 月份全国的租赁价格确实下降了 2.1%,降幅很大,但这远远低于销售市场的降幅。此外,复苏的力度也更为平缓(0.6%)。目前全国平均租金比一年前略高(+0.7%),全国平均售价比一年前低 1.6%。


都柏林三一学院经济学家、《达夫特报告》的作者 Ronan Lyons 在评论这份报告时说:"来自住房市场的最新数据显示,销售市场和租赁市场的反应存在明显差异。销售市场的波动较大 -- 鉴于消费者信心在购房活动中的作用,这是可预见的。租赁市场比较稳定,但也表明租金水平下降。随着经济在 COVID-19 后开始重新开放,对行业损害的程度还有待观察,特别是在失业人数方面。爱尔兰经济恢复的能力 -- 以及与世界经济其他地区重新联系的能力 -- 将是恢复健康的住房需求水平的关键。然而,巨大的潜在供应短缺仍然存在,特别是爱尔兰主要城市的住房。"



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