葡萄牙买房移民：找准适合的地产最重要

2012年10月9日，葡萄牙正式推出了黄金居留证计划，即通过在葡萄牙投资50万欧元购置房产的方式，便可全家移民葡萄牙，享受优质社会福利和舒适的生活环境。目前葡萄牙房产市场已进入触底反弹的时机，预计里斯本的公寓能达到3%-5%的收益率，商铺收益率则达到7%。50万欧元大概可以买到100多平方米的房子。华商移民专家杨澄表示，葡萄牙买房移民所购房产属投资者所有，因此，为了保证增值收益，找准房产是最重要的。

葡萄牙房产市场如何？杨澄表示，葡萄牙居住环境受欢迎的程度是全欧国家中排名前列的，但是，在整个欧洲，葡萄牙可谓是房产价格十分低廉的国家。欧洲权威统计数据显示，葡萄牙的平均房产价格排在整个欧洲大陆国家中倒数第四位，和英、法等国的房价相比悬殊很大。对比金融危机之前的价格，葡萄牙的房产价格目前已经跌到一个极低的位置。欧洲央行提供的资料指出，尽管北美和欧洲多数国家的房地产业陷入发展低谷，但葡萄牙却是少数的几个房地产价格出现回升的国家之一。在欧元危机的大背景下，葡萄牙的房产市场可谓是独树一帜，目前正是低位入市、抄底购买的最好时机。

杨澄介绍，葡萄牙里斯本的房产，主要集聚在世博区（1998年世博会由葡萄牙申办）、老市区、市北区和卡斯卡伊斯四个区域。此次记者跟随中国的申请者分别考察了该世博区、老市区和贝伦区等地的房产，其中世博区又称富人区，整体环境非常现代，众多国际大公司的办公室都安置在这里，很多房产都是一线的海景房，中国的客人选择世博区的较多，不过由于客人涌入的较多，世博区的房产价格也变得坚挺；老市区的文化底蕴比较浓厚，但由于里斯本是建在几个山坡上的，市区的道路非常陡峭，有的坡度都高达45度，停车都非常困难，道路也比较窄，所以中国申请者选择的较少。据悉，卡斯卡伊斯区位于里斯本的西南方向，多以别墅为主，又称贵族区。

俗话说，百闻不如一见。在海量的房产资源面前，美轮美奂的图片不免让人觉得眼花缭乱，无所适从。移民专家表示，无论是采用哪种移民方式，在决定投资前都有必要做尽职调查。如果有意在葡萄牙进行房产投资，应尽量亲赴葡萄牙，进行房产实地考察。一来可以确定房产项目的真实性和可靠性，避免遇到不良开发商或不欺诈性项目，二来可以亲自感受下葡萄牙的人文地理环境，了解当地生活方式、社会特点等各个方面，真正做到心中有数。

目前，多国人士涌向葡萄牙，考察葡萄牙房产的人数激增。杨澄指出，公司负责团队可以随时为客户提供完善的房产考察服务，妥善安排客户在赴葡考察过程中的相关工作和问题。

同时，因为华商移民的专业背景以及雄厚实力，使得华商葡萄牙分公司不仅限于市场上同类型公司提供的类似房源，更专门与葡方合作独家获得了位于里斯本世博区的房产资源，因此无论是房产本身还是相关周边配套设施都十分完善，而该区域也正是目前里斯本地区最受世界500强欢迎的高品质区域。

杨澄指出，公司将不定期组织客户前往葡萄牙考察房产，近几个月就与10余位投资人签订了葡萄牙投资协议。（葡萄牙政策直通车：http://www.cbiec.com/putaoyayimin/）